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안녕하세요. 토지를 좋아하고 미래를 보려고
항상 노력하는 김봉용 센터장 입니다.
오늘은 부동산 토지투자 성공과 실패 사례를 알아보겠습니다.
우선 움직이지 않는 자는 기회가 없습니다.
부동산 투자하시기 전에
꼭 한번 더 검토하시기 바랍니다.
1. 투자의 수익성
투자하려는 부동산이 자산이
주기적으로 소득 이득을 산출할 수 있는 능력 을 갖거나
자산 가치의 증가로 투자자에게 수익을 줄 수 있는지,
부동산 투자시 어떤 수익을 줄 수 있는지,
수익은 확실한지, 수익이 얼마나 지속이 될지,
그리고 그 수익에 알맞은 투자금액인지 꼭 따져봐야 합니다.
정확한 근거와 정보로 수익성을 판단을 하셔야 합니다.
2. 투자시기
부동산 투자의 성공 여부는 타이밍에 있다고 할 만큼
중요한 부분 입니다. 투자자는 꼭 부동산의 지역 상황, 제반 조건,
경기변동, 부동산 투자금액 등 함께 고려해서 투자시기를 찾 맞추어야
더 높은 수익을 이룰 수 있습니다.
투자시기가 맞지 않으면 뒷북치기 일쑤 입니다.
3. 안전성
부동산 투자도 주식이나 펀드처럼 리스크가 있을 수 도 있다는 것을
꼭 기억하고 안전성을 꼭 확인 해야 합니다.
부동산 투자를 시작할 때 투자금과 획득한 자산을 예상 소유기간
말 쯤 처분하였을 때 기본 이득이 0 이상은 되어야 합니다.
부동산 투자시 안전성은 법률적, 기술적, 경제적
측면에서 분석과 판단을 해야 합니다.
안전성만 확보 된다면 일반적으로 거래 사고만 없다면
주식에 비해서 투자의 안전성이 높은 편 입니다.
4. 세제면의 이익과 부담
부동산 투자 대상이 조세 상의 감면이나 낮은 세 부담이
있을 경우는 당연히 좋은 투자 대상이 됩니다.
항상 투자 대상의 세제상은 일어날 수 있는 문제라던가
여러가지 부분들을 고려 해야 합니다.
5. 경영관리
부동산 투자 시 에는 꼭 경영관리를 해야 하는 부분이
있기 때문에, 경영관리에 본인이 감당할 수 있는 부분인지,
꼭 확인 해야 합니다.
또 기본적으로 부동산 투자 대상과의 거리, 의식 거리,
실거리 등 여러 부분을 확인해야 합니다.
6. 환금성
환금성이라 함은 얼마나 빠르게 현금화가 가능한지를
가리키는 것 입니다. 일반 주식이나 펀드 등에 비해 부동산 투자는
환금성에 있어 시간이 필요하므로 환금성이 약한 자산이라 할 수 있습니다.
부동산의 용도와 종류에 따라 다르지만 불황 시에는
환금 과정에서 손해를 보아야 하는 것 도 있습니다.
환금성도 무시하지 못하는 부분이니 신중히 결정해야 합니다.
위에 있는 내용만 준수 하신다면 특별한 이변이 없는 한
부동산 재테크에 성공하시리라 믿습니다.
그럼에도 불구하고 부동산 투자의 초보자 들 은 본인의 원칙도 없이
소문만 따라다니다가 뒷북만 치고 마는 게 현실 힙니다.
땅은 거짓말을 하지 않습니다.
최근 50년간 3,030배 나 오른게 토지 이기 때문 입니다.
다만, 내가 어떻게 투자하느냐에 따라 단기투자 (5년이내) 가 될 수 있고,
중기투자 (10년이내) 또는 장기투자 (20년이내) 가 될 수 있습니다.
많은 사람들이 이왕이면 같은 금액으로 단기에 투자해서 많은 시세 차액을 남기기를 원합니다.
그렇다면, 내가 그만큼 발품을 팔고 노력하던가 아니면 부동산 전문가와
상담을 받아보시는 것 이 좋은 생각입니다.
부동산으로 손해를 보는 경우는
허위개발 정보나 시세보다훨씬 비싸게 토지를 매입했을 때 입니다.
허위개발 정보는 국토부나, 관할 시청 행정기관 에서 확인이 가능 합니다.
우리나라의 경우 토지 정책은 시대상황에 따라 많이 변합니다.
인구는 많은 반면에 토지는 한정되어 있고, 땅에 대한 소유옥도 강하기
때문 일 것입니다. 최소한 투자의 기본 3요소 만 지켜도 부동산 재테크에
손해는 절 대 보시지 않을 겁니다.
국책사업으로 이루어지는가?
고속도로 IC에서 3KM 이내에 있는가?
중심지, 시청, 구청에서 3KM 이내에 있는가?
이렇게 간단한 3KM의 법칙만 따라도 크게 손해는 보지 않습니다.
다만, 개발지기 100만평 이상일 때 구요
10만평 일 때는 1KM 이내가 되어야 안전하겠죠.
이외에도 많은 변수가 있는게 바로 토지 입니다.
