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권리분석을 통해서 낙찰 받거나 , 시세보다 지주 사정으로 인해서 급매로 나온 

안전한 물건들을 시세보다 낮은 가격으로 투자하실 수 있게

컨설팅하는 투자전문 및 실수요 토지를 소개하는 컨설팅 회사 입니다.

 

국내 토지경매 동향과 시장분석, 토지개발 등 각종 토지 정보를 고객에게 전달하고 있습니다.

 

(주)처음옥션을 찾아주시는 고객님들께 김봉용 센터장 인사올립니다.
 

2018년 한경 비지니스 토지경매 정보 서비스 부분 대상!

2019년 헤럴드 경제  토지경매 정보서비스 부분 인물 브랜드 대상!

토지투자란 미래가치를 보고 권리분석을 통해서

실패 할 확률을 최소한으로 줄여야 하는게 원칙입니다.

 

100%된다 라는 말도안되는 거짖말은 하지 않습니다.

 

불필요한 긴 인사말보다 현실적인 이야기 몇가지만하고 당부드리겠습니다.

 

※ (주)처음옥션은 다음과 같은 땅을 분양하지 않으며 토지투자 중요한 5가지 꼭 유의하세요※

1, 토지경매 지분투자시 반드시 담당자에게 어떤회사든 전체 필지에대한 총평수를 물어본다.

 

토지라는것은 내가 살 때도 중요하지만 팔때가 더중요하다.

결국 고객님들께서 원하시는것은 보상으로인한 환금성이기 때문이다.

그렇다면 평수가 1만평 2만평 이런 땅들을

건설사나 해당시에서 과연 쉽게 매입을할가여?

토지는 평당 가격으로 보상이 나가기때문에

불필요하게 많은 평수를 기피하기 때문이다.

결국 누군가 내 땅을 찾아야되는건데 찾는 수요가 거의 없기때문이다. 

이렇게 우리는 반드시 우리 땅을 보상이나 사 줄 사람의 입장을 생각해야한다

그렇지 않으면 반드시 토지투자에 실패한다.

그러니 반드시 해당 토지의 전체 평수를 물어보는것이 매우 중요하다

 

2.평당 2만원 ~10만원 가격의 땅은 사시는걸 비추천 드립니다.

현재 경매회사는 전국에 수십개가 넘습니다.

하지만 환급성을 생각하지않고 무분별하게 고객님들에게 땅을 분양시키는

회사들이 많습니다. 즉 평당 1~10만원 땅들이 과연 좋은땅 일가여?

이 정도 가격의땅들은 제가 보기엔 투자가 아니라 투기에 가깝습니다.

정말 운이 좋지않은이상 하늘이 돕지 않는이상 개발되기 어렵기 때문입니다.

환급성이나 보상을 생각을 하신다면

제 경험으로는 평당 20만원대는 최소 넘는 땅을 생각하셔야 된다고 생각합니다.

토지의가격은 입지에따라 보상시기나 호재정보로 인한

개발로 인해서 땅값이 빠르게 오를것이냐 아니냐에 따라 가격이

매겨진다고해도 과언이아닙니다. 토지는 입지가 그래서 정말  중요한것 입니다.

좋은 입지에 있는 토지는 결코 싸지않습니다

그러니 너무 싼 가격의 유혹에 넘어가지 말라는 말씀을 드립니다.

그런 회사들은 가격이 저렴하기때문에 고객을 생각하지않고

직원들에게 영업만을 강조하는 경우가 태반이며

사후관리가 전혀 이루어지질 않으니 이 점을 꼭 알아두시길바랍니다

 

평당 1~10만원  vs 평당 20~100만원 땅이 과연 똑같을 가요?

 

평당가격이 저렴한 토지들이 가진 특성이 첫번째에서 말씀드린 1만평~10만평 대량으로 받아 오는 경우가 굉장히 많습니다.

그래서 제가 주의하라고 강조하는것입니다.본인들은 필지를 나눈다고 하는데 나누어도 몇만평이기 때문에 문제라는 겁니다

 

3.좋은 땅은 결코 싸지않다. 그리고 평수가 많지않다.

 

좋은 땅인데 왜 가격이 너무 쌀가여? 이상하지 않으세여?

고객님들께 일일이 설명드리기는 힘들기 때문에

저는 최소 평당 20만원대 이상되야된다고합니다.

그래서 시간투자를 하더라도 결국 환금성을 받을 가능성이 많습니다.

토지는 결국 시간투자입니다.

그 시간을 투자해서 환급성이 될만한 토지의 자격을 갖추고있는 토지가 저렴할가요?

 

절대 그렇지 않습니다. 좋은땅인데 왜 쌀가요? 전 이해가 안가네요

하지만 최소한의 땅으로서 자격을 갖추어야 하기때문에

너무 싼땅은 안된다고 말씀드리는 것이며

그 정도의 가격에 토지는 기본적인 최소한의 조건 조차

가지고 있지 않는 경우가 빈번 하기때문입니다.

 

4.좋은 땅은 결코 평수가 많지 않다.

 

-국책 사업으로인한 개발호재가 많은지역이나

지하철.테크노벨리.도로 등이 열리는 지역에

좋은 입지에 있는 땅은 평수가 많지 않습니다.

 

이유는 간단합니다 호재가 많은곳은 해당 지역

주민들은 이미 모두 알고 있기때문에 땅을 내놓지 않기때문입니다.

고객님들이면 내가 가지고 있는 땅에 위와같은 호재가 들어와서

보상이나 땅값이 많이 올라갈걸 예상하는데 땅을 내놓을가여?

절대 내놓지않습니다. 오히려 주민공청회를 통해서

보상을 더 받기위해 대모까지하는게 현실입니다.

 

아무리 경매라지만 잡아 올 수 있는 땅이 결코 많지않기때문입니다.

경매나 공매는 누군가가 사정이 있어서 시세보다

저렴하게 나오는 장점이있지만 좋은땅을 쉽게 만나기는

결코 저희도 어려운 일이기때문입니다. 이해가 되시나요?

지식으로만 땅에대해서 생각하시고 투자하시는게 가능하다면

공인중개사분들이나 기타 전문 지식인들은

부동산 땅투지로 부자가 되 있어야 하겠네요?

이처럼 토지는 미래를 예측하고 투자해야하기 때문에 그 만큼

노하우가 정말 중요하다고 보시면 됩니다.

 

5. 땅은 목적을 확실히 하지 않으면 반드시 실패 합니다.

   투자 했다가 안되며면 텃밭이라도 하면 되지 않나요?

   이런분들이 90% 거의 실패합니다.

실투요땅과투자용땅은 완전히 개념이 다릅니다. 실수요땅을 투자용 땅처럼 보면 안되고

실수요땅을 투자용 땅처럼 보면 추후에 이러지도 저러지도 못하는 상황이 발생 합니다.

내가 쓸 땅은 강원도 오지에다가 하셔도 상관 없습니다 어차피  내가 쓸 땅 이니간요

그런 땅을 원하시는 매물을 저희가 찾아드리면 되는 간단한 일 입니다.

다만 투자라는 단어가가 들어가면 개인적인인 생각을 많이 버리리셔야 됩니다.

저희는 투자용땅은 고객님들이 좋아하는 지역,조건이 아니라 투자했을때

충분한 상담을 통해서 투자기간,목적에 맞는

미래가치가 있어서 향후 지가 상승이 될 만한 입지에 땅을 추천 드리는 것입니다.

그러니 실수요 목적과 투자 목적을 분명히 하시고 시작 하시는게 매우 중요 합니다.