​안녕하세요 김봉용 센터장 입니다.

오늘은 요즈음 가장 말들이 많은

​

토지 단필지 투자 vs 토지지분투자

장단점에 대해 비교 설명 해드리겠습니다.​

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저는 우선은 양쪽 모두다 좋아 하며

가장 중요한 것은 입지라고 생각합니다.​

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땅의 목적을 명확히 할것!​

​가장 중요한 부분입니다.

-지분투자 먼저 이해하자-

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-강용석 지분투자 성공사례-

아시는 분 들은 아시겠지만 강용석씨는 판교 인근 땅을

​2003년도에 1억2000만원 이라는 금액을 주고 구매를 했습니다.

많은 분 들이 그 돈이라면 차라리 평단가 싼 곳으로 필지를 사지?
라는 의문을 가졌을 겁니다.

허나, 강용석씨는 판교 인근의 미래의 가치를 판단하고 투자를 한 것 입니다.

그리고 약 10년뒤 보란듯이 토지 투자에 성공했죠.

무려 12배 가 상승한 15억원 이 되어 있는겁니다.

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-공동합유등기 와 공유지분등기-

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소액 토지투자 어떻게 해야 할가?

필지를 통째로 구매할 재력이 있는 분 들은 정말 많지 않을 것 입니다.
지분투자 라고 하면 많은 분 들이 꺼려하는 부분이

없지않아 있는데 지분투자는 소액투자 를 할 수 있다는 점을

가장 큰 장점으로 꼽을 수 있습니다.

이 말은 토지 지분투자 를 하면 소액으로도 좋은 입지에

​투자를 할 수 있다는 말이죠.

​소액 토지 투자자 분 들께는 정말 매력적인 포인트라 할 수 있죠. 

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-최소한의 묶이는 땅 피하는 법-

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중요한 점은 평단가 싼곳을 많이 사는것 보다 비싸더라도
미래의 가치를 판단하여 입지좋은 땅을 단 한평이라도
사는것이 투자성공의 길에 한걸음 다가갈 수 있는것 입니다.​

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지분투자, 다수의 인원은 피하자

​​그렇다면 지분투자는 어떻게 해야하는 것 일까요?

첫번째로, 다수의 인원은 피해라 입니다. 옛말에 보면
"사공이 많으면 배가 산으로 간다" 라는 말이 있죠?

이유는 해당 지역에 개발 등 무엇인가 하려고 할 시에 지주들에게

사전 동의를 얻어야 하는데 사람이 많으면

당연히 의견도 제각각 이니 의견이 틀어질 수 도 있고,

일이 수월히 풀리기 힘들 수 있는것이죠.

따라서 지분투자시엔 가능하면

인원은 소수로 하는것이 좋다 라는 것입니다.​

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기간, 수익률을 정하자​

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두번째로는 기간, 수익률을 정해라 인데요. 기간과 수익률 목표를

세우면 일정 기간이나 일정 수익률에 도달시 토지를 판매하는

조항 등 을 넣을 수 있는데 이렇게 하게되면 추후에 생길 지주들과의

트러블을 사전에 방지 할 수 있는 장점이 있습니다.​

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​전문가와 함께 투자하라

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사실 투자라는 것 이 초보자 분 들 에게는 낯설기도
하고 어려운 부분이 상당히 많이 있습니다.

이에 따라 전문가와 상담을 받고 투자를 하는 것 이
현명한 방법이 될 수 있는데요.

투자자는 모르고 있는 정보들을 알고 있으며,

어느 지역에 어떤 호재가 있고 어디에 투자를 하기에
적합한 지역인지 전문가들은 알고 있으며, 초보 투자자 분 들 이
부족한 전문지식을 상담을 통해 배우며, 투자기회를 만들 수 있는
전문가와 함께 하는 것 이 현명한 방법이라고 할 수 있겠습니다.​

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