​소액토지투자는 간단히 말씀 드리면 몇해전부터 예견되어 왔던

아파트나 오피스텔 쪽으로는 이제 재테크는 어려워진 상태라고 볼 수 있습니다.

그것은 다양한 이유가 있지만 큰 맥락으로 두가지 이유를 말씀 드리면

대출구제에 대한 부분과 또 한가지는 이미 주택 보급률 포화상태로

미분양 아파트 , 오피스텔 , 빌라 가 많이 출현하고 있는 전망 입니다.

따라서 실제 수요자가 아니면 부동산 소액투자 방향으로 아파트나

오피스텔 쪽으로 잡는 것 은 조금 어리석은 판단이 아닐까 합니다.​

​

​그에 반해 부동산 소액투자 가 토지쪽으로도

가능한​ 것 을 많이들 아시게 되다보니 작년 말 부터

토지투자 나 물건지에 대한 문의가 쇄도하기 시작 했습니다.​

​

특히 우리나라 제 4차국토종합계획의 끝자락 기간에

다다랐기 때문인것도 있고 그에 따라 철도나 도로 등등 순차적으로

완공되고 이에 따라서 지역의 변화나 특히 역세권 개발에 대한

내용들이 많이 쏟아지고 있는 상태입니다.​

​

그럼 소액토지투자 역세권 방향으로 하려면 어떻게 해야하며,

어떤것 부터 알아봐야 하며, 어떤 정보들을 습득해야 할까요?

​

​

위의 5가지 정도로 나누어 질 수 있습니다.

첫번째, 소액토지투자는 어느지역의 도로나 철도를 개발할 때 갑작스럽게

어떤 개발 이유가 생겨서 진행을 하는 경우는 없습니다.

이미 국토부와 국가에서 20년 계획을 세우는데 이를 국토종합계획 이라고 하며,

현재 우리나라 70년 역사속에서 4차국토종합계획 단계 입니다.

그 과정속에서 철도나 도로가 건설 또는 개발 되는 것 입니다. 따라서 그 역이

들어서는 내용이 언제부터 계획 되었는지 살펴볼 필요가 있습니다.​

​

두번째, 소액토지투자 하시려는 그 역의 현재상태 즉, 공정이 어디까지 왔는지 아니면

현재 언제쯤 착공이나 가능성 타진을 검토해서 시행 될꺼라는 것에 대한 판단 입니다.

각각의 역마다 다르겠지만 예를들어 신안산선은 민간개발을 선정하는데 있어서

몇가지 이슈로 1년정도 늦어졌습니다. 이러한 이유와 또다른 예로 송산역과

송산그린시티의 호재중 유니버셜스튜디오 가 들어오기로 선정 됐다가 취소되는

내용 등등 이러한 진행에서 발생하는 변수나 이슈들이 있습니다.

내용들이나 보도 자료는 뉴스나 관보 등등 자료로 참고하시면 되겠습니다.​

​

세번째, 소액토지투자시 역세권 개발 예상범위를 예측하셔야 합니다.

역이 들어서고 역세권이 개발될 것 이 확신이 있어도 거래 하려하는 토지가

역세권 개발권역에 들어오지 않거나 또는 환지나 수용방식에 따라서 그 지가의

상승폭이 천차반멸이고 때로는 역세권 개발에 들어오지 않는 경우 토지가격에

전혀 영향을 받지도 못하는 경우도 발생하니 꼼꼼하게 체크하셔야 겠습니다.

​

​네번째, 토지지가의 반영사항 입니다. 소액토지투자로 성공하려면 호재나

지역의 내용들도 중요하겠지만 검토하신 토지의 가격에 이미 반영이 됐냐는 것 입니다.

이미 가격이 반영해서 내가 매매를 해도 그 이상으로 토지가격이 오르지 않을 것이라면

소액토지투자 자체가 의미가 없지 않을까 합니다. 따라서 초보 토지투자자 분들이

자주 실수하는 내용입니다. 투자를 하실때 미래가치를 체크하시는 것이지 현재의 가치를

체크하시는 것​이 아니라는것을 명심하시기 바랍니다. 현재로써 벌써 호재가

확정이 되고 발표가 되면 이미 토지가격에 반영이 됐음을 의미하는 것 입니다.​

​

​

다섯번째, 타당성 검토와 착공, 완공의 시점에 대한 이해도 입니다.

역세권 토지투자의 진행 순서 입니다. 이 순서에 대한 이해가 명확히 있어야 검토하시는

역세권 토지의 미래가치와 시점 등등에 대해서 스스로가 판단을 하실 수 있기 때문입니다.

​

이렇게 다섯가지 내용 외에도 더 방대한 부동산 지익에 대해서

숙지를 하고 있으면 좋겠지만 적어도 최소한의 소액토지투자를 하시는데

있어서 필요한 내용이니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

​