​

​

​

​​

​

안녕하세요 (주)처음옥션) 김봉용 센터장 입니다.

최근 부동산 토지투자 또는 소액 재테크에 관심이 많으시죠?

그래서 소액토지투자 재테크 방법 에 대해 알아보겠습니다.​

​

소액투자의 중요한 포인트는 매도를 잘 해야한다는 것 인데요.

주식과도 같은 느낌이라고 보실 수 있습니다.

​

주식과 토지투자 와의 차이점은

주식 시장은 빠르게 변화하여 수시로 

그 가치가 오르락 내리락 하는 폭이​ 크기때문에

수익을 많이 낼 수도 있지만 

그만큼 본전도 못찾고 

돈만 날리는 경우도 있죠.

​

안전성이 토지에 비해 많이 떨어지는 편 입니다.​

​​

반면, 토지투자는 주식투자에 비해 안정적이지만

환금성이 비교적 떨어질 수 있는 단점을 갖고 있습니다.

​

​

그래서 중요한 것 이 바로 ​"매도" 입니다.

​상승했을 때 매도하여 많은 이익을 보는것이 바로

투자의핵심 이죠.​

​

"무릎에 사서 어깨에 팔아라" 라는 말이 있듯이 말이죠.

​

​

그래서 소액투자시 토지의 가치를 높이는 요소가

어떤것들이 있는지에 대해 이야기 해드리겠습니다.

​

​

​주변 개발호재

그래서 토지 소액투자시 눈여겨​봐야 할 것이

주변의 개발호재 입니다.​

이 말은 지금 현재 내땅이 어떠한가 가 중요한 것이 아닌 내가

투자할 토지 주변에 어떤 개발호재 가 있는지 

확인하는것 이 중요합니다.​

​

예를들면 산업단지가 생기면 ​택지지구가 생기기 마련이고

택지지구가 생기면 상권이 생기기 마련이죠?

이에 따라 부동산 가치가 상승하는 것 은 당연합니다.

​

​

​접근성 (IC , 철도 등)

두번째로는 바로 접근성 이 중요합니다.​

​

접근성이 좋고, 교통이 편리해야 인구유입도 되며,

유동인구 증가와 더불어 기업의 유입도 기대할 수 있습니다.

​

​

IC 와 철도 가 개발되면 산업단지, 신도시 와 같이

형성되는 것 을 기대할 수 있으며, 이에 따라 자연스럽게

부동산 가치의 상승은 이어진다고 할 수 있습니다.​

​

​

​조망권 (숲세권 , 수세권 등)

소액투자시 위에도 말씀 드렸듯이 현재의 땅을 보는 것 이 아니라

미래에 이땅이 어떻게 변할지 예측하고 투자하는 것 이 중요합니다.​

​​

​최근 조망권 이 좋은 지역을 선호하는 수요자들로 인해

조망권이 좋은 지역의 부동산가치 가 크게 급등 했습니다.​

​

​

이에 따라 조망권을 갖춘 지역을 선점하여 투자하는 것 이 중요합니다.

​

​학군

​

​학군이 형성 되어있는 지역은 

부동산 가치가 높고, 수요가 넘쳐납니다.

​

​

학세권의 장점은 수요가 풍부해 환금성 이 

뛰어나다는 장점이 있는데요.​

최근 우리나라 학부모들의 치솟는 

교육열로 인해 이 학세권의

부동산 가치는 점점 겉잡을 수 없이 

높아지고 있는 추세 입니다.

​

​

사실 예전의 강남도 학군형성 으로부터 

시작 했다고 해도 과언이

아닐 정도로 학군이 부동산가치 에 

주는 영향은 어마어마 합니다.​

​

​

​

투자는 미래의 가치를 알아보고

판단하여 투자해야 합니다.