안녕하세요. 토지의 미래가치로 

꿈을 꾸는 김봉용 센터장 입니다.


오늘은 역세권 토지투자 에 관한 내용 입니다.
역세권 토지투자 과연 언제부터 하는게 효과적인지 질문을 받고는 합니다.

역세권 사업이 어떻게 진행 되는지 그 방향을 안다면 적당한 진입 타이밍을
알 수가 있는데요. 어떤게 있는지 알아봅시다.

​

​

정확한 역사 위치가 나오지 않고, 위치뿐만 아니라

방향, 출구, 폭, 범위 등 아직 나오지 않았을 때 입니다.

땅 값이 제일 저렴한 시기이기 때문에
가장 큰 수익률은 이 때 들어간 사람이지요.

반면, 리스크도 가장 클 때 입니다. 역 위치가

정확하지 않기에 자칫하면 철도 및 관련 부지에 수용될

위험이 있어 주의가 필요한 시기입니다.

​

실시설계승인이 나왔을 때는 역의 정확한 위치, 크기, 방향 등

도면이 나오기 때문에 안전하게 투자가 가능한 시기입니다.

정보가 빠른 사람들이 이 때에 맞춰 본격적인

지가 상승을 노리곤 합니다. 수익면에서 봤을땐 가장 적합한

타이밍이며, 시간적 여유도 있다면 더욱 좋겠죠.

​

철도부지와 관련 부지 개발을 하기 위해 수용과 보상을 하는 시기입니다.

땅에 깃발들이 꽂혀 눈에 보이게 수용이 되는 곳과

아닌 곳을 구분할 수 있게 됩니다.
역세권 토지투자의 수익률이 점점 상승하는 시기입니다.

​

본격적인 철도역 착공이 들어가고
각종 뉴스에도 나오면서 수요가 늘어나는 단계입니다.

이때정도면 지가가 어느정도 잡혀있게 되는데 메리트 적인 면에서

상당히 강한 시점입니다. 역 공사가 들어가면 무산될리가

없으므로 가장 안정적인 타이밍 이니깐요.

​

역세권 토지투자가 마무리되는 시기입니다.
이땐 역세권이 개발되는 범위와 용지배분도 등을 열람이

가능한 아주 안전한 상태입니다.

하지만 가격을 꼼꼼히 알아보아야 합니다.
가격이 상당히 오른 상태이므로 수익보다는 안전성과

환금성면이 두드러지는 때입니다.

이전에 역세권 토지투자를 하셨다면
그 중 일부는 빠져 나오는 때이기도 합니다.​

​

​

​
역세권 토지투자 의 끝 단계로 농지가 대지로 바뀌고,

상업·준주거 등으로 용도가 바뀌는 때입니다.

이때 투자를 한다면 건물을 세우기 위한 실수요를 목적으로 하는 경우입니다.

​

마지막으로 역세권 개발 전 - 후 사례들을 보며 마치겠습니다.

​각각의 시기마다 장점도 있고 리스크도 있는 역세권 토지투자 입니다.

따라서 현재 자신의 자금대나 목적, 기간에 부합하는 최적의

타이밍을 찾아 성공적인 연세권 토지투자를 달성하셨으면 합니다.

​

​