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안녕하세요
오늘은 여러분들에게 엄청난 땅을
오픈 해드리려고 합니다.
이 지역을 3년만에 오픈 하게 되었는데
바로 경기도 광명시 물건 입니다.
여러분은 광명하면 가장 먼저
떠오르는게 무엇인가요?
저는 광명하면 떠오르는건 하나 입니다.
비 싼 동 네
광명시는 서울로 둘러쌓여있어
접근성이 굉장해 집값, 땅값이 비싼 동네입니다.
그렇다면 이런 지역의 땅을
평당 87만 원에 오픈한다면 어떨것 같나요?
저희 광명시땅 알아보도록 할게요.
광명시땅 돈 이 될 수 밖에 없는 이유들로
가득차 있는게 보이시나요?
그런데 여기서 가장 먼저 주목해야 할 게 있습니다.
바로 광명 구름산지구 인데요.
구름산지구 부지 자체가 그린벨트 였습니다.
광명시 자체 면적이 매우 작기 때문에
개발할 수 있는 땅 덩어리가 희소 한 지역이라
그린벨트 해제를 하고 개발을 하고 있는건데요.
그런데 왜 주목을 해야 하냐,
바로 보상 방식이 "환지방식" 보상 이기 때문입니다.
원래 그린벨트는 해제 후 개발 하더라도
돈으로 보상 나가야 했습니다.
그런데 우리나라 최초로 그린벨트 해제 후
환지로 보상하는건 광명시가 처음 입니다.
환지 방식 이 뭔지 모르시는 분 들
잘 보고 기억 해 두세요!
- 광명시 환지 방식 보상 -
환지 방식 보상 이란,
나라에서 땅을 돈으로 보상 해주는 것 이아닌
이쁘게 만들어 대지로 돌려주는 것 을 뜻합니다.
예를 들어 내가 1,000평 이 있다면
나라에서 건물을 바로 올릴 수 있게끔
모양을 반듯하게 대지 로 만들어
500평은 나라에서 가져가고 500평을 지주에게
돌려주는 방식 입니다.
근데 이게 손해가 아닌 이유!
환지 방식으로 보상을 받게 될 경우
제1종주거지, 2종, 3종 혹은 상업지 로
용도변경 될 경우 그의 값어치는
상상 그 이상 이기 때문입니다.
광명시땅 같은 경우엔
지금 상업지가 평당 수천 만 원 입니다.
그런데 이건 광명 구름산 지구 개발
보상 방식 인데 지금 분양하고 있는 광명시땅 이랑
무슨 연관이 있지? 라고 생각 하실텐데요.
한 지역에서 환지보상 이 진행되는 경우에는
그 모든 일대가 개발을 할 때 무조건 환지방식으로
보상을 진행 해 주는겁니다.
저희가 분양하고 있는 현장도 향후 개발을
하게 된다면 100% 환지방식 보상이 되는겁니다.
그럼 이 땅이 나중에 써먹을 땅인지
돈이 될만한 땅인지 아닌지 궁금 하실텐데
한번 알아보도록 하겠습니다.
- 광명동굴 문화관광 복합단지 17만 평 -
광명동굴 왠만한 사람들은 알고 있죠?
이곳을 문화관광복합단지 로 조성하겠다고 해요.
자그마치 17만 평 규모의 관광단지 인데요.
현재의 광명동굴 도 타지에서 꾸준하게
구경오는 관광객들이 많이 있습니다.
그런데 향후 17만 평의 큰 규모로
관광복합단지 로 개발을 하게 된다면 그땐
지금보다 더 많은 관광객이 늘어나겠죠.
그럼 이 주변으로 사람들이
또 놀고 먹고 자고 할 수 있는 공간을
추가적으로 늘려 개발을 하지 않을까요?
그림을 한번 그려보시길 바랍니다.
연간 총 관광객만 262만 명에 달합니다.
어마어마한 관광복합단지 조성 되는 부지와
저희가 분양하는 광명시땅 과의 거리가
약 2KM 밖에 안됩니다.
차로 약 2~3분 거리에 위치해 있는거죠.
광명시는 아시다시피 땅덩어리가 굉장히 작아
개발압력이 쏠리는 곳이 한정적 입니다.
광명동굴이 저희 분양현장 밑에 있습니다.
그럼 상상에 맡기겠습니다.
- 광명시 전체적인 개발 현황 -
보니까 어떠신가요?
면적은 손바닥 만한 광명시땅 엄청나게
뭔가 많이 개발 되고 있지 않나요?
그럼 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
- 광명시흥테크노밸리 60만 평 -
광명시흥테크노밸리 다들 들어보셨죠?
안그래도 비쌌던 광명의 집값,
땅값이 지금 이것 때문에 더 많은 상승을
보이고 있는 이유 인데요.
테크노밸리 하면 가장 먼저 떠오르는 지역이
아무래도 판교 가 아닐까 싶습니다.
저희가 분양하는 현장 밑쪽에 위치해 있습니다.
2020년 6월에 일반산업단지 조성을 시작으로
10월에는 유통단지 그리고 12월에는 공공주택지구
그리고 2021년에는 첨단산업단지 조성으로
예정되어 있습니다.
2024년도에 준공을 목표로 두고있습니다.
그런데 판교도 테크노밸리 하나만으로
제2의강남 이라는 타이틀이 달릴 정도로 굉장히
비싼 동네가 되어있습니다.
그런데 광명시는 얼마나 변할까요?
참고로 광명시흥테크노밸리 는
판교테크노밸리 규모의 2배 기업체도 2배 입니다.
축구장 300개의 크기 인 대규모 입니다.
그럼 판교보다 더 한 파급효과가 있지않을까요?
엄청난 일자리 창출과 인구유입에 비해
이 안에 만들어지는 주거단지 가 굉장히 작습니다.
그럼 그 밖으로 이 많은 인구를
충족할 수 있는 주거단지가 추가적으로
만들어지지 않을까요?
그런데 이 광명테크노밸리 에 지하철 역이
신설 예정 계획이 나왔습니다.
- 광명테크노밸리 역 -
신규 택지활성화를 위해
테크노밸리에 역사를 하나 더 추가 신설에
관한 타당성 검증에 들어갔다고 합니다.
그럼 저희 땅이 역세권 땅이 될 수도 있겠네요!
- 광명역 신안산선 노선 -
광명역은 현재 KTX 와 1호선 이 있습니다.
그런데 추가적으로 신안산선 노선을 신설 하는건데요.
이게 개통이 되고나면 여의도까지
20분대에 도달한다고 합니다.
- 광명역 월곶판교선 노선 -
신안산선 도 들어오는데 광명역에
월곶 판교선 까지 들어온다고 합니다.
KTX , 1호선, 7호선(광명사거리역),
안산선, 월곶판교선 이것만해도 벌써 5개의
노선이 깔려있는 유일한 지역입니다.
그런데 여기서 끝이 아니죠!
현재 광명역으로 인천지하철 2호선을
연장할 계획을 가지고 있습니다.
인천대공원역을 지나 시흥 그리고 매화를 건너
광명역 까지 연결을 시키는 노선인데요.
연장 계획을 가지고 있는데 만약 이 노선이
연장된다고 확정이 된다면 광명시는 총 7개의
노선이 놓여지게 되는겁니다.
그렇다면 광명시땅 투자가치 어때보이시나요?
광명역은 엄청크게 역사만 덩그러니 만들어놓고
10년 가까이 역세권 개발이 이루어지지 않았던
참으로 신기한 동네 였습니다.
그런데 지금 이 주변이 어떻게 변하고 있는지
한번 보여드리도록 하겠습니다.
- 광명역세권 개발 -
보이시나요?
광명역 역사만 크게 만들어져 있고
허허벌판 이였던 곳이 지금은 아파트 단지가
들어와있고 주변으로 상업지를
만들어 놓았습니다.
그런데 여기서 끝이 아닌 추가적으로
계속해서 개발을 하고 있습니다.
감흥이 안오시는 것 같아 하나 보여드릴게요.
광명역 주변 집값 시세 말입니다.
- 광명역세권 아파트 실거래가 -
보이시나요?
몇년 도 안되서 4억이나 올랐습니다.
아파트값이 서울 저리가라네요.
그만큼 땅값 역시 폭등한 상태입니다.
그런데 저희는 평당 87만 원에 오픈해드립니다.
- 분양현장 주변 개발 현황 -
- 분묘이장 -
여러분이 기겁하고 피하시던
분묘 입니다.
착각하고 계시는 부분이 있어 말씀 드릴게요.
분묘단지 가 아닌이상 분묘이장을 하여
개발할 수 있는 땅은 무조건 써 먹습니다.
지금 서울광명고속도로 가 이곳을 관통하기 때문에
이장을 하고 빨간깃발 까지 꽂혀 있는겁니다.
즉, 토지보상 완료 라는 뜻이죠.
- 분양현장 주변모습 -
분양현장 앞으로 온통 깃발 천지 입니다.
광명시의 마지막 미개발지 노온사동 입니다.
IC 인근 땅인 대박입지의 광명시땅
평당 87만 원 이라는것 자체부터가 호재입니다.
기회는 왔을 때 잡으셔야 합니다.
감사합니다.
