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 안녕하세요 법원경매뱅크 입니다.
요즘 높은 서울 집값에 정부에서 부동산 시장을
규제하여 압박하면서 서울 주변 경기도 지역에
눈길을 돌리시는 분들이 많으시죠?

서울 접근성이 뛰어난 지역으로 실수요층의
관심이 집중되고 있는데요.

오늘 오픈해드릴 물건지는 팔당호
강 조망권이 있는 지구단위계획이
잡혀있는 남양주시 입니다.

지목 - 취락지구에 붙어있는 낮은임야 

평당가 - 270,000원



서울 접근성이 뛰어나고 신도시 인프라가
형성되어 있으면서도 아직은 합리적인
가격대를 유지하고 있는 지역을 생각 해봤을때,
서울 북부 지역과 인접해 있는 남양주가
대표적입니다.

남양주 개발호재 한번 알아볼까요?​

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​첫 번째

​GTX - B노선 / 4호선,8호선 연장

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인구는 계속 늘어나는데 돈벌이는 지역 내에서
할 게 없는 상황입니다. 그렇기 때문에
전부 다 서울로 가야 하지만
서울로 가는 길이 쉬운 길은 아닙니다.

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현재 남양주 시민들이 서울을 나가려면
경춘선, ITX , M버스 등의 대중교통수단이
있지만 표에 정리된 것처럼 넓은 배차간격,
특정 지역에 집중된 노선으로 인해 서울로
나가는길이 지치고 힘든 상황입니다.​

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그래서 GTX-B 노선 예비타당성 조사중입니다.
수도권 광역급행철도 GTX-B노선 연장도
물망에 오르고 있습니다.
남양주~송도 2시간 넘는 거리를 GTX 이용으로
30분대로 이동이 가능하게 됩니다.

진접선 광역철도(4호선 당고개~진접)
남양주~서울역 43분대 진입 가능
별내선 광역철도(8호선 암사~구리~별내)
남양주-구리~잠실 20분대 진입가능
2022년 개통을 목표로 두고 있습니다.

개통되고 나면 주거환경이 좋은 별내나
진접으로의 외부유입이 높아질 것으로
기대됩니다.

​-남양주 주변호재 한눈에보기-

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두 번째 제2외곽순환로

제2외곽순환도로의 대표적 수혜지 입니다.
올해 하반기 착공 예정인 제2외곽순환로
조안나들목이 저희 물건지 앞에 신설되며
시용이 쉬울것 으로 보여집니다.

제2외곽순환로는 수도권을 원스톱으로
이동할 수 있을뿐만 아니라
제2중부고속도로 및 구리~포천고속도로와
함께 격자형 도로망을 형성하여
뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

화도~양평 구간은 2020년,

포천~화도구간은 2022년 개통 예정입니다.​

세 번째 98번국지도

98번국지도 오남-수동 건설공사가
2022년 11월 준공을 목표로 두고있습니다.
서울로의 접근성이 상당히 유리해졌습니다.​

오남-수동 국지도가 개통되면 현재 차로
약 1시간 거리인 노원구 상계동에서
가평군 대성리까지 30분이면
진입이 가능하게 될 전망이라고 합니다.

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제1외곽순환도로 와 제2외곽순환도로 가
신설 되었을때 그 주변의 파급효과를 한번
보도록 하겠습니다.

어떠신가요? 그림이 조금 그려지시나요?
남양주는 80% 이상이 그린벨트 였습니다.
예를 들어 다산신도시 역시 그린벨트였죠.
근데 현재는 어떤가요? 어마어마 합니다.
그런 남양주시에 인구유입은 계속되는데
개발할 땅이 없어 그린벨트를 풀고있습니다.

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그 중 저희땅 바로옆은 지구단위계획 이
잡히며 그린벨트가 풀려있는 상태입니다.
지구단위계획 이란 전,답,임야,주거지 등
1종주거지(4층높이 빌라) 로 개발할
가능성이 있는 땅입니다.

남양주시는 경기도 면적의 4.5%를
차지하고 있습니다. 2000년 34만명을
맴돌던 인구가 지난해 말 67만6,000명을
돌파하며, 경기도 내 일곱번 째 규모로
급 성장 했습니다.
이와 더불어 땅값도 꾸준한
상승곡선을 그리고 있는 상황이랍니다.

남양주는 지역 40%가 그린벨트고 80%가
규제로 묶여 있어 도심개발에 상당한
제약을 받고 있었지만, 지난 6월
남양주의 숙원이었던 양정역세권 개발사업이
국토부를 통과하면서 도심개발의
물꼬가 열렸습니다.

여기에 현 남양주시 민선 7기사 지하철
도입을 추진하고 있고, 경기북부 2차 테크노벨리,
별내-다산신도시, 현대백화점 프리미엄 아울렛
개점 등 복합쇼핑몰이 들어서는 등
각종 사업이 예정되어 있습니다.

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테크노벨리 제일 큰 예는 판교 겠지요
보이시나요? 개발 전 후의 엄청난 차이?

남양주시 또한 제2의 판교 입니다.

판교가 그렇게 땅값이 오를줄 알았습니까?
남양주시도 판교 못지않습니다.

이번에도 두눈뜨고 놓치시고 후회만
하실껀가요? 아니면 잡아보실껀가요?

주저마시고 문의주세요 감사합니다.​