안녕하세요 김봉용센터장 입니다. 

오늘 새로 오픈해드릴 매물은 세종시 입니다.

요즘 세종시의 부동산 토지 가격은

이미 오를대로 올라가고 있다는 것 쯤은 아실테죠?

하지만 땅값이 더 오를수 있는 여지를 많이

두고 있는 지역중 하나 입니다.

이곳은 행정중심복합도시의 타이틀에 맞게끔

면모를 갖추기 위한 안정화 과정에 있으며

이제는 문화 경제자립에 좀 더 치중 할 것이라

예상되는 지역 입니다.

그런데 이런곳이 평당 78만원에 오픈됩니다.

오픈해드리기전에 세종시에 어떠한 개발호재들이

있는지 한번 둘러보고 시작하겠습니다.

-세종땅 투자 매물 주변현황-

세종시 토지투자 를 고민하고 있는 분들에게는

상당히 중요한 부분이므로 집중해주세요!

첫번째 투자포인트

행정중심복합도시 

세종시 행정중심복합도시는 수도권의 과도한

집중에 따른 부작용을 시정하고 국가균형발전 및

국가경쟁력 강화에 이바지 하는 것을 목적으로

건설되는 도시 라고 보시면 됩니다.

중앙행정기관 및 소속기관이 이전하면서

행정기능이 중심이 되는 복합도시로서

세종시의 일원에 건설되고 있습니다.

국가예산이 우선적으로 편성이 되고

개발사업 역시 우선적으로 배정되고 그 토대로

추진하고 있는 세종특별시 입니다.

2030년까지 계획을 잡아두고 있으니

세종시 토지투자 를 주저할 이유가 없죠?

정부청사를 세종시 행정중심복합도시로

옮겨왔는데요 행복도시의 목표 인구수는

2030년까지 50만명으로 자족도시를

지향한다고 합니다.

그렇게 되면 세종시 전체 목표 인구수는

약 80만명이 되는 셈이죠.

꾸준히 이어지는 많은 인구유입이 부동산

가격상승을 견인해 갈 것으로 보여지며

토지가격 또한 자연스럽게 오를 수 밖에 없습니다.

행복도시 는 정부청사와 같이 협력하는

산하연구기관이 사회복지, 산업과학, 국토관리,

그리고 국가정책 분야로 3생활권에

자리 잡았으며, 그에 걸맞는 유관기업 과

주거타운 이 지어졌습니다.

체육시설, 아트센터, 호수공원, 박물관단지,

그리고 국립세종도서관 등등 수많은

다양한 편의시설을 확충시키는 계획이

잡혀있는 자연과 함께하는 도시입니다.

-투자 포인트를 한번 집어 볼게요-

공주~청주간 고속도로 2020년 착공예정

세종 외곽순환도로

세종시 중심의 교통망이 획기적으로

빠르게 개발이 진행되고 있습니다.

자족도시를 만들기 위해서 추진할 수 밖에없는

상황이다보니 4차산업 중심의 첨단산업을 유치하기

위해 총력을 기울이고 있는 세종시 인데요!

현재 세종시는 국가산업단지 를 유치하고 있는데

곧 어느지역으로 자리메김을 할 것 인지를

결정할 조짐이 보이고 있습니다.

여러가지 를 두고 보았을때 세종시는

전반적인 미래가치의 전망이 매우 밝다고

볼 수 있는 추세 입니다.

세종-청주 고속도로가 정부의

‘예비 타당성 조사 면제 사업’으로 확정 되었죠. 

세종-청주 고속도로 건설 사업은

총사업비 8013억 원을 들여 세종시 연서면에서

청주시 남이면을 잇는 4차선 20㎞ 구간의

도로를 신설하는 사업 입니다.

“세종-청주 고속도로 예타 면제 확정으로

사업추진이 탄력을 받을 것”이라며

“오는 2030년으로 되어 있는 개통시기가

단축될 수 있도록 조속한 행정절차 이행을

중앙정부에 건의할 계획”이라고 말했습니다. 

개통이 됨으로써 70분대로 단축 된다고 합니다.

외곽순환도로 를 중심으로 그 주변 일대가

신도시 개발이 진행 되었던건 다들 아실테죠.

예를들어 동탄, 미사, 판교 신도시 등등 아시죠?

아래에 신도시 사례를 보겠습니다.

-외곽순환도로 중심 신도시 개발-

-세종시 개발 전 후 사례 1-

허허벌판이였던 세종특별자치시

빠르게 아파트 단지가 조성되며 도로가

깔리고 수많은 개발을 진행 하고 있습니다.

2030년까지 계획이 잡혀있으니

세종시 투자 하기 좋은 지역인것 같죠?

세번째 투자포인트

세종BRT

혹시 여러분 BRT 에 대해 들어 보신적 있으신가요?

BRT는 세종시 행정중심복합도시 지역의

간선급행버스체계 시스템 이라고 볼 수 있습니다.

일반 차량과 분리된 전용 차선으로 자체적으로

교통 신호망을 따라 주행하기때문에

배차 간격이 지하철 만큼이나 매우 정확한데요.

세종~공주시를 이어주는 BRT 구축

1~2단계 노선 윤곽이 나왔다고 하는데요.

이를위해 내년 상반기 중으로

세종~공주시 간 의견 조정 및 합의를 시작으로

7월 세부추진 계획수립 과

8월 공동협약계약체결 등을 거치고 난 후

2021년 시행한다는 계획입니다.

모두 완성이 되고나면

세종BRT 를 이용하고 나면 대전까지도

고작 40분밖에 걸리지 않으며

KTX 오송역도 20분내로 이용할 수 있다는

장점이 나타나게 됩니다.

세종시가 요즘 왜 토지투자 가치가

뛰어난지 보여주고 있네요.

네번째 투자포인트 

세종스마트시티 

설계 단계부터 스마트시티를 구현 시킬 수 있는

다양한 신기술을 적용하고, 기존 도시는

지역특성과 연계하여 맞춤형으로 스마트시티를

구축하는 전략을 제시 하였습니다.

노후 되어있는 도시는 주민들의 체감도를

높일 수 있도록 이미 상용화된 기술을

활용 시키는 방식 이기도 한데요!

신기술 테스트베드, 도시문제 해결 그리고

혁신 산업생태계 조성이라는 3가지 방향을

담을 수 있도록 추진 하는 것 인데요.

자율주행차, 스마트에너지, 인공지능(AI) 등등

4차산업혁명의 다양한 미래기술이 직접

구현 될 수 있도록 하고 데이터 기반 스마트

도시 운영으로 도시문제 해결과 신산업

창출을 지원하게 될 것 입니다.

다섯번째 투자포인트 

서울~세종간 고속도로 2024년 완공예정

운전하시는 분들이라면 사실 누구나

경부고속도로가 고속도로의 제 기능을 못하고

있다고 많이들 느끼고 계실겁니다.

그래서인지 서울~세종간 고속도로 개통에 대해

더욱더 많은 관심을 갖고 계실텐데요.

서울~안성 그리고 안성~세종 으로 크게

2구간으로 나뉘어 착공을 진행하고 있습니다.

세종시 서쪽을 지나 대전~당진고속도로와

연결이 되는 고속도로 인데요.

현재 계획으로 잡혀있는 1단계가 2022년

그리고 2단계가 2024년 개통 예정입니다.

 

보시는 바 와 같이 서울~세종간 고속도로에

의한 통행시간의 단축효과는 정말 굉장한데요.

민자사업 에서 한국 도로공사로 사업 방식이

전환되면서 공공성이 강화 되며,

인구유입과 물류운송 이 더욱더 원활하게

되면 중부권 교통난 해소에도 정말 많은

도움이 될 것으로 기대가 큽니다.

이제 곧 서울~세종까지 1시간 대로 진입이

가능한 시대가 올 것 같습니다!

세종시의 토지투자 의 메리트 확실하죠?

세종시를 중심으로 주변 고속도로

그리고 국도가 연결되어있는 도로가

수도없이 많이 있다는게 보이실겁니다.

꾸준히 뻗어나가는 세종시

투자 안할 이유가 전혀 없는 곳입니다.

서울~세종간 고속도로 노선이 공개 되면서

나들목 IC 자리가 신설 되는데요

참고로 위 이미지 를 보면 알 수 있듯이

세종나들목 IC 가 신설 되는 자리와 저희가

분양하고 있는 매물과의 거리는 약 1분거리 입니다.

현재 신설예정 잡혀있는 세종,연기 나들목은

국가산업단지 예정지 주변이기도 합니다.

-세종시 교통망 모아보기-

이렇게 정리해서 보고나니

세종시에 정말 많은 고속도로와

국도가 있다는게 보기 수월해지네요.

-세종시 개발 전 후 사례 2-

이미 이렇게 자리가 잡힌곳은 땅값이

비쌀 수 밖에 없습니다. 투자를 하려면 그정도

기본은 아시리라 믿습니다.

그렇기 때문에 그 주변으로 투자를 하고

돈을 벌 수 있다는것 또한 명심 하시기 바랍니다.

여섯번째 투자포인트

세종시 땅값 상승률 전국 1위

세종시의 땅값 상승률을 한번 보시면

2012년 이후로 여태 총 7년 이라는 시간동안

5년간 전국 1위를 유지 했습니다.

지난해에도 세종시 땅값이 평균적으로

서울 6.11% 를 제치고 7.42% 가 오르면서

17개 시 도 중에 가장 높은 상승률을 보였습니다.

지가상승률이 33.41%에 달했다네요

어마어마한 수치인건 다들 아실테죠..

일곱번째 투자포인트

정부세종청사

정부세종청사는 신도시인 세종특별자치시의

가장 뚜렷한 랜드마크의 역할도 하고 있습니다.

2012년 부터 정부서울청사와 정부과천청사에

있던 일부 정부부처들이 이전을 시작하면서

2013년까지 1차적으로 이전하였습니다.

추가적으로 여러부서가 이전하였으나 일부 부서는

신 청사가 완공되기 전까지는 임대로 있으며

이와같은 공간부족으로 부처를 추가적으로

이전시키기 위해 정부세종3청사 건설이

2021년까지 이뤄질 예정이라고 합니다.

정부세종청사 인근 편의시설은 2015년에

청사 8동 인근에 홈플러스가 생겼으며

1동 2동 뒤쪽에 세종마 세종일번가 등등

상가가 대량 입점하면서 편리해졌습니다.

저희가 오픈해드리는 매물 주변이기도 하죠.

참고로 2016년 5월에 세계에서 가장 긴

옥상정원이라고 기네스북에 등재 되었습니다.

아이들과 함께 가볼만한 곳 으로 유명하기도 합니다.

-스마트 국가산업단지 100만평 후보지선정-

도시개발축선을 살펴볼 필요가 있는데요.

대전, 금남면, 행복도시, 조치원, 전의/전동/소정

그리고 천안으로 이어지는 개발선을 꼭

유심히 살펴보시면 저희가 왜 이 주변의 땅을

오픈 해드리는지 이곳이 왜 투자가치가

뛰어난 곳 인지 아실 수 있으실겁니다.

물이 위에서 아래로 흐르듯이 땅 역시

값이 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기 마련이죠.

세종시 토지투자를 하시는 분 들이라면

이론으로 그리고 몸으로 이미 알고 계시죠.

-세종시 매물 주변과 IC거리-

-명지대학교와대전보건대학교 부지-

(지번은 정보이니 오픈 안하겠습니다.)

이렇게 대학교 부지도 잡혀있지만 아직까지 움직이지

않고 있습니다. 하지만 제2경부가 착공-완공되기전에

움직임이 있을 것으로 예상합니다.

-세종IC와 약분거리가 포인트입니다-

토지투자에 대한 수요가 낮은 가격이 있는

지역으로 흐른다는 관점에서 본다면

지금 저희가 오픈하고 있는 세종시 장군면 용암리

그리고 북쪽 지역이 시골과 다름없는

지역들이기 때문에 향후 토지투자의

적지로 평가되는 곳 이기도 합니다.

-세종IC로 인한 가장 수혜 받는 지역중 하나입니다-

★세종시 장군면 소액 투자 토지★

지목:낮은임야

평당:78만원

주변실거래가:80~250만원

※세종시 장군면 투자 포인트※

1.제2경부고속도로 안성-세종구간 7월 착공시작!

2.제2경부 최대 수혜지역 신설 세종IC 약1분리!

(세종IC 정확한 위치와노선설계도 입수)

3.스마트 국가산업단지 100만평 후보지 선정!

4.명지대학교부지+대전보건대학교 부지잡혀있음!

5.의당복합단지+한옥마을조성!

-김봉용 본부장 전하고 싶은 말 -

세종시 장군면은 세종시 에서도 가장 주목 받고 있는 곳이며

전국에서도 많은 투자자들이 몰려서 주변 거래가가 100만원대는

쉽게 넘게 거래가 되고 있는 곳입니다. 이제 더 늦으면 세종시는

비싸서 투자하기가 어려워지는 곳이니 눈여겨 보시길바랍니다

이번 세종시 물건을 놓치신다면

더는 투자를 할 생각을 하지 않으시는게

좋을 것 같습니다.

이런 땅도 고민하고 놓친다면

다른 땅을 보여드려도 못하시니까요.

ㅁ