안녕하세요. 오늘도 좋은 하루 되세요~

좋은 물건지를 잡기가 요즘 쉽지 않은데

그래도 열심히 찾고 있습니다.

오늘은 저희 전 지사를 통틀어 처음으로
분양을 해드리는 지역인 만큼 그 지역 자체에
희소성 또한 엄청난 제주도 를 오픈 합니다.

이곳은 사실상 경매 물건으로 정말 많이 나옵니다.
허나, 투자가치가 있냐 없냐 의 차이가 있기에
땅은 많지만 저희가 낙찰을 받지 않았던 것이죠!

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자, 지금부터 저희가 분양 해드리는
황금땅 제주도 알아보도록 하겠습니다.

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지역- 제주도 한경면 두모리
평당- 690,000원
지목- 낮은임야, 토임매물 (일반지번)

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​-제주도 한경면 투자포인트 정리-

예전에 제주도 투자사기로 몇조원의 피해액
피해가 가장많았던 지역 이기도 합니다.

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그 이유는 이 지역 자체가 황금 땅 이기 때문에
많은 사람들이 너나 할것 없이 제주도 라는
이유 하나만으로 아무땅이나 매입했던건데요.

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서류상으로 등급이 전부 나와 있는데요.

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제주도 투자시 투자하면 100% 망하는
절대로 투자해서는 안되는 주의사항
간단하게 알려드리고 시작하겠습니다.

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-제주도 절대 하면 안되는 토지-​

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​제주도는 1.2등급 땅을 절대하면 안됩니다.

개발행위 자체가 불가능 하기 때문입니다.

​밑에 한번 보시지요?

이걸 모르고 투자 했다가 정말 망합니다​

​

1~5등급으로 나뉘어 지는데 이중에서
1~2등급 은 개발이 절대적으로 불가합니다.

제주도는 자연경관지 가 매우 많기 때문에
등급별로 개발이 되고 안되고를 알 수 있어요!

​

즉, 어떠한 보전지구 이던간에
1~2등급을 제외한 3~5등급 은 개발허가를
받아 건축행위가 가능하다는 것 이죠.

등급을 어떻게 알 수 있는지 잘 모르시는
분 들도 계실텐데요. 제주도 토지는
서류상 몇등급인지 전부 나와 있습니다.

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즉, 제주도 땅은 처음부터 팔자가
정해져 있습니다. 1~2등급 이였는데
어느날 갑자기 3~5등급으로 바뀌고
그게 안된다는 겁니다.

처음 1등급 , 2등급 이였으면 그냥 평생
계속 그 등급인 셈인거죠.

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근데 많은 사람들이 그런것도 모르고
1등급 2등급 땅을 그냥 사버렸던거죠.

다들 아시죠? 곶자왈 , 절대 개발 할 수 없는
개발하면 끌려가는 투자가치 없는 지대
사진만 봐도 알 것 같지 않으신가요?

​저희 물건지는 3등 급이상 나옵니다.

그러니 개발가능한 땅이라는 점!

그래서 이게 첫번째 투자가치 입니다​

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-제주 물건지 주변 공시지가 상승-​

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보이시지요?5년 동안 무려21배가 올랐습니다.

아직도 건물이 있지만 지목이 임야 인상태이며

대지로 전환 될 시에는 지금보다 몇배는 더

오를 것입니다.이미 이렇게 물건지 주변에

이런 사례를 볼 수 있다는 것

또한 굉장히 중요합니다.​

​

여기서 하나 더!

​저희 물건지 바로 옆에 지가 상승률

보이시나여? 2251%올랐습니다

​

저희 땅은 어떻게 될가요?

답은 어느정도 다 나와 있다고

보시면 됩니다.

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​제주도 한경면 두모리 투자가치​

지적 재조사​ 진행

​

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다시 말씀드리지만 분양 해드리는 매물은
3등급 ~ 5등급 에 속해 있는 매물이며
허가 나는데로 개발이 가능한 등급입니다.

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​앞에 도로가 있으며 옆으로는 이쁜 집들도
지어져있고 해안도로와 근접합니다.

​

지적재조사 지정된 곳 과 약 300m입니다.​

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-물건지 주변 실거래가-

​

​

저희땅 주변으로 제주시 소유 매물이며,

2017년 기준 평당 125만원에

거래 되었습니다.

근데 저희는 현재 평당 69만원 입니다.

경매가 시세보다 싸다는 것이 장점 이지요!​

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​*제주도의 특이성을 알아야 한다*

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제주도는 내땅 주변에 제주시소유지땅 또는

국유지(나라땅)가

많이 있는 것 이 좋습니다.

밑에 뉴스 한번 보시면 답이 나옵니다​

​

뉴스를 보시면 국유지와 도유지를 통해서

시세 차익을 많이 남겼다고 나와있습니다.

즉 비싼 땅을 따로 매입해서 개발하는 것보다

제주시 자체 소유땅이나 국유지를 개발 하는게

훨신 더 많은 사업이익이 되기 때문입니다.

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​-물건지 주변에 국유지땅 및 제주시 땅 대량보유-

​

두모리 는 참고로 저희가 오픈하고 있는
매물 지역 입니다. 뉴스에 나오고 있는 땅이
저희 땅과 약 800m 거리 밖에 안됩니다.

게다가 저희땅 주변으로 국유지 즉,
소유주가 제주시 로 되어있는 땅으로
둘러쌓여있는 희소성 높은 땅 입니다.

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-제주2공항 2025년 예정-

제주2신공항은 기존에 있던 제주공항이
포화상태 이다보니 더 들어올 수 있는
관광객을 받지 못하는 상태까지 되다보니
24시간으로 돌아갈 수 있는 공항을 만들기 위해
탄생한 제주2공항 입니다.

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그동안 찬반이 많아 진행선을 못타고
주춤한 상태로 발전이 없었던 호재 입니다.

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​

​그러나 2019년 6월 세종시에서
최종보고회를 열었던 국토부는 제주신공항 을
예정대로 진행 하겠다고 기사가 나오며
내년에 토지 보상이 이루어 질 것으로 보입니다.

공항주변으로 토지거래허가구역 으로
지정 되면서 묶여있는 그 주변 땅으로
많은 사람들이 투자를 하고 있습니다.​

​

​

그 후로 땅을 사겠다는 사람과
땅을 팔겠다고 내놨다가 다시 거두겠다는
사람의 문의전화가 빗발친다고 하는데요!

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토지거래허가구역 이 무엇인지 한번
간단하게 보여드리겠습니다.

​

-토지거래허가구역이란?-

​

​부동산투기 와 지가상승 우려가 예상되는
지역에 대해 건전한 토지거래 질서 확릴을
위하여 허가구역으로 지정하는 것 을 뜻함.

​

-국제적인관광도시 제주도-

국제화를 위한 제도 개선과 투자환경
조성을 하기위해 외국인 출입국 관리를
개선하고 제주투자진흥지구 제도를
운영 하고 있으며, 그밖에 자유무역지역
지정.운영의 특례를 줍니다.

우리나라에서 하와이,괌 을 여행 다녀오면
주변에서 와 좋겠다 부럽다 라고 하듯이
외국에서 우리나라 제주도 여행 다녀오면
와 좋겠다 부럽다 라는 같은 반응입니다.

​

제주도는 비자가 없이 여행을 다닐 수 있기에
해외에서 많은 관광객이 들어오고 있습니다.

​

의료보험 혜택이 외국에는 없어 병원비가
비싸다는건 다들 알고 계시는 사실이죠?

​

그런데 외국인이 제주도에서 5억원 투자시
영주권을 준다고 합니다.

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그렇게 투자를 하고 영주권을 얻고
한국에서 치료를 받고 진료받는 외국인이
많다고 하네요!

국제적인관광도시 타이틀에 걸맞게끔
유네스코3관왕 등재 도 되었으며,
세계7대자연경관 이라는 전세계 에서 가장
아름다운 7곳 중에 1곳으로 선정 되었습니다.

​
그만큼 관광객이 많은 제주도 입니다.

​
제주도 2시간 이내 거리에 인구 7억명 이상을
유입할 수 있는 유일 도시 입니다.

-전국지가상승1위 제주도-

​참고로 제주도는 2017년 기준 전국지가상승
17% 달성하며 1위를 차지 했었는데요.

​

17%는 일반적으로 2~3배 상승폭입니다.

왜 제주도가 이렇게 인기 가 많은지
한번 그림을 그려보시기 바랍니다.

-제주도시계획-

-제주도 인구증가-

-제주 하수처리구역-

가장 핫한 토지 투자지역으로 꼽을때마다
빠지지 않는곳이 바로 제주도 입니다.

제주도 땅투자 가치는 수도 없이 많고
가장 관심가는 부분은 제주도 예타면제로
선정되는 '하수처리시설 현대화' 입니다.

공공하수처리시설 현대화 사업
기본계획을 고시하고 오는 2021년 에
공사를 시작해서 2025년에 완공 계획을
하고 있다고 하니 기대가 되네요.

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-제주개발계획도-

-국제자유도시개발센터JDC-

국제자유도시개발센터(JDC) 는
정부에서 허가 를 따로 내리지 않고
JDC 가 주도하에 제주도를 개발

할 수 있도록 지정 해놓은 것인데요.

따라서 제주도는 나라에서 따로
허가를 받고 내리고 하지 않더라도
제주시 안에서 언제든 허가를
내리고 개발을 진행 할 수 있습니다.

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그렇기 때문에 등급이 정해져
있는 거라는것 명심 해주세요!

-영어교육도시-

우리나라는 해외로 유학을 정말
많이 보내는 나라중 하나 입니다.

그러나 이제 굳이 비싸게 돈들여
해외로 나가지 않아도 제주도에 있는
학교를 통해 졸업 후 학위 인정을
받을 수 도 있으며, 외국에서 유명한
명문대학도 입학이 가능합니다.

영어교육도시 는 중고등학교는 물론
대학교 도 들어와 설립되어 있는데요.

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여러개의 학교를 더 설립 해야 하는데
주택이 부족하여 주택공급이
우선순으로 준비가 되어야 하기 때문에
주변으로 개발을 많이 해야 한다고해요.

제주도는 한 개발지 의 주변 뿐만이 아닌
전체의 개발이 가능한 땅 모두가
호재인 희소성이 남다른 도시입니다.

-제주 랜딩카지노 신호탄-

2018년 2월 신화역사공원에
랜딩카지노가 확장 이전할 당시
객관적으로 평가할 제도가 없어서
도민 고용과 기금 출현 등을 조건으로
허가를 내주었으며 이번 조례 개정은
건전하고 투명한 카지노 운영과
카지노 산업 발전을 위한 제도 정비
차원에서 추진하고 있다고 하네요.

외국인 그리고 중국인들은 제주도에
방문할 경우 카지노가 있는 호텔만
선호 하기 때문에 더 기대가 됩니다.

이렇듯 호재가 많은 제주도
그렇다고 또 제주도 라고 해서 무조건
돈이 되는 것 은 아니기 때문에
무엇이든 제대로 확인하고 투자가
들어가셔야 한다는 점 인지 하세요.

-마지막 제주도 한경면 도로 현황-

현재 저희가 분양하고 있는 매물은
3~5등급 매물이며 평당 69만원 밖에
되지 않는 작은 소형필지의 땅입니다.

놓치지 마시고 잡으시기 바랍니다.

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