​안녕하세요 부동산 토지전문가 김봉용 센터장 입니다.

지난 주에 시흥땅이 매물이 잘 안나오는데

정보가 있어서 급하게 다녀와서

지주분과상의후 시세 최대한 반영해서

입지.용도 대비 가격 좋게 협의 봐서 

오늘 급하게 바로 오픈 합니다.

오늘 오픈해드릴 시흥시 토지매매 물건지는 흔치않은 물건입니다.

4개의 신도시가 들어서있는​ 경기 시흥 입니다.

(배곧신도시,장현지구,목감지구,은계지구)​

앞으로의 시흥시 토지 주목할만한 이유볼가요?​

확보되있는 앞으로의 발전이 무궁한도시입니다​.

그럼 이제 본격적으로 시흥땅투자 투자포인트 볼게요~​

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-시흥땅 토지투자 주변 개발 한눈에보기-​

★첫번째,투자포인트★ 

-광명*시흥 테크노벨리-​

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​먼저 시흥시 하면 광명.시흥 테크노밸리가

가장 핫한 정보로 먼저 떠오르는데요.​

​광명-시흥 테크노밸리는

축구장 300개 규모와 가깝습니다.

​

앞전 물건지에서도 항상 말씀 드렸듯이

테크노밸리 하면 판교를 그려보시면 되겠습니다.

지난 2월5일 광명시흥 테크노밸리를

구성하는 4개단지 가운데 하나인 29만 9천㎡​

규모 유통단지에 대한 사업승인 고시를

마무리하고 2022년까지 기존 영세 유통시설의

이전을 완료할 계획 이라고 합니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=p5r4Soyb5Qo

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4개 가운데 일반 산업단지(97만 5천㎡)

와 첨단 R&D 단지(49만 4천㎡) 는

올 하반기 승인을 목표를 추진 중 입니다.

​수도권 서남부 지역을 첨단산업단지로

변모시킬​ '광명시흥 테크노밸리 조성사업' 이

본격 추진될 전망입니다.

​​

조성사업이 진행되면 1,700개

기업유치로 6,000명의 새로운 일자리

창출이 가능합니다.

또 3년의 공사기간 중 인근마을의

음식정 등 소상공인 매출도 증가할 것으로

매우 기대하고 있습니다.

유통단지는 공람을 시작으로 본격 추진되며

첨단 연구 단지와 배후 주거단지 등은

2023년까지 단계적으로 개발될 계획입니다.

​-테크노벨리 유사 성공사례 분석-

1.​광교테크노벨리 2.판교테크노벨리

첨단 R&D 단지와 산업단지는

2018년 상반기 착공에 들​어갈 예정이며

주거단지와 물류유통단지는

도시개발 법 적용을 받기 때문에

지구 지정 개발계획과 실시 계획 절차가

추가돼 2019년 착공될 예정입니다.

​-시흥 물건지주변 대박호재 중간 점검하기-

물건지 바로 앞으로

계획도로가 잡혀있습니다.

신설도로 대로3류 폭 25~30m

제2경인고속도로와

제3경인고속도로를 잇는다는거죠~

그럼 저희땅은 개발이 되지않고

그대로 남아있을까요?​

​-광역교통망 시흥이 빨라진다-

​​사통팔달 교통망을 빼놓을 수 없는데요.

시흥시 금이동에는 신안산선과 월곶-판교

트리플 환승 역세권인 매화역이 신설 됩니다.​

-시흥시 5-6개 다중 역세권 노선도 한눈에 보기-

2018년 착공~2021년 개통예정

시흥시청 장현지구에 있는 4개의 전철과

인접(소사원시선,신안산선,월곶판교선,

서해안 복선전철) 트리플 환승 역세권​

​-소사-원시선 6월 개통 운행중-

신안산선 : 시흥시청-매화-광명-여의도

까지 30분대 진입(2023년 개통예정)

​ 

월곶판교선 : 서해 월곶-광명-판교간

복선전철(2019년 착공 - 2024년 개통)

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이 모든 노선이 교차하는

시흥시 트리플 역세권은 바로

신안산선 매화역 입니다.

강남 40분, 여의도 30분, 수원 30분

이내로 접근 이 편리해졌으며

시흥시 배곧 신도시와 인천 송도 신도시를​

이어주는 대교가 2020년 완공 됩니다.

신안산선 복선전철 건설사업으로 인해

신안산선 노선 중​​ 시흥시에 유일하게 건설되는

'매화역' 은 2024년 개통예정인

"월곶~판교선" 의 건설을 통해 환승역의

역할을 하게 되며, 현재 검토 중인

"인천도시철도 2호선연장" 안까지 확정된다면

3개의노선이 지나가는 매우 중요한 역이 될것입니다.​

매​화역은 저희 물건지에서

약 1.3KM의 가까운 거리입니다.

거주하시는 지하철역 주변 반경2KM를 

둘러 보시면 어떻게 변했는지 생각해보세요.

그러면 그림이 어느정도 그려지실거에요~​

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역세권 개발의 경우,

역사의 완공, 개통시점이 정해져

있기 때문에 다른 개발보다

환금성이 높다는 점 입니다.

고밀도 개발을 통해 수익성이 높고,

환금성까지 높은 땅인만큼

땅투자에서 가장 수익률이 좋은곳은

역세권 투자라고 볼 수 있습니다.

★세번째,투자포인트★ 

-매화 일반산업단지​-

시흥시 매화 산업단지는

은계지구 광명시흥보금자리주택지구,

장현지구 등 주요 택지지구의

중심에 위치하여 있으며

제 2,3경인고속도로 및 서울외곽순환로등

편리한 교통을 자랑합니다. 

또한 이후 사업지 인근 신안산선 개통이

예정되어 있으며, 착공 후 사업지 인근으로

매화역이 생기면서 매화산업단지는

향후 가치 상승이 매우 기대되는 곳입니다.

매화일반산업단지  현재 공사중! 

기공식 및 공사 현장 사진입니다.

이제 시간이 조금만 지나면 매화산업단지의

모습이 드러날 것이며​

산업단지의 역할을 톡톡히 해낼 것입니다​

★네번째,투자포인트​★ 

​-보통천 청계천으로 발돋음-

매화역 인근 보통천 길따라 개발

경기 시흥시가 국토교통부의 하천사업

공모에서 선정되어 494억원을 들여

6.3KM의 보통천(시흥시 물왕동~장곡동)

을 자연친화적으로 정비한다고 합니다.

2022년 완공으로 시는 이 사업을 통해

보통천 주변을 문화,레저 공간으로 만들고

생태 관광자원과 연계해 발전 시킨다 합니다.

보통천 개발 사업이 완료되면

치수안정성이 확보되고 하천이 자연생태적

으로 변할것 으로 기대하고 뿐만 아니라

환경친화적 하천정비로 문화,레저시설을

조성하는 등 문화관광 시너지 효과가

클 것으로 예상됩니다.

개발되면 주변땅값과 집값이 엄청나게 뛴다는걸 아셔야됩니다

-하천개발 대표적인 사례 청계천-

​1.청계천 개발전 모습

 

-하천 개발후에 일어나는 땅값과집값의 변화-

1.관광지 효과가 작용되서 인구유입으로 인한 주변 땅값 집값 상승

2.조망권을 제공 하기 떄문에 그로인한 주변 땅값 집값 상승

3.인구유입으로 인한 주변에 없던 상업시설과상권이 형성되어 땅값과 집값상승

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이처럼 하천하나만 내 땅이나 주변에 개발이 잘되도 많은 상승이 일어납니다^^

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​사거리?

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